Верховный суд в обзоре судебной практики разъяснил, что сделка по продаже квартиры, совершённая в результате обмана, может быть признана недействительной только в случае, если покупатель знал или должен был знать о мошенничестве.
О документе
Обзор подготовили судебные коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных на основе практики за 2022–2025 годы; цель — унификация подходов судов при рассмотрении споров о переходе права собственности на жилые помещения.
Что это значит для споров о недвижимости
Суд подчеркнул, что само по себе совершение сделки под влиянием обмана третьих лиц не является безусловным основанием для её отмены. Для успешного оспаривания необходимо установить, что покупатель знал о вводящем в заблуждение характере сделки или что у него имелась обязанность предвидеть такой обман. Это усложняет задачу для потерпевших: решение споров будет зависеть от оценки осведомлённости и добросовестности покупателя.
