Верховный суд подтвердил позицию о том, что в платёжные документы нельзя включать задолженности по капитальному ремонту, срок исковой давности по которым истёк. В одном из дел оператор капремонта из Ленинградской области не смог оспорить предписание жилищного надзора — суд потребовал исключить из квитанций долги за капремонт за период 2016–2023 годов.
Юридическая основа решения — трёхлетний срок исковой давности, установленный Гражданским кодексом РФ. Суд отметил, что нельзя держать должника в неопределённом правовом состоянии: человек должен знать, в течение какого времени он отвечает по обязательствам.
Истечение срока исковой давности не устраняет само обязательство в принципе, но лишает кредитора возможности принудительного исполнения требования. На практике это означает, что по таким долгам нельзя будет применять зачет, безакцептное списание со счета и внесудебное обращение взыскания на имущество.
Кому это важно
- Покупатели жилья на вторичном рынке — они могут не отвечать по долгам прежних собственников, срок по которым истёк.
- Наследники — прецедент снижает риск внезапных требований по давним задолженностям.
- Собственники, получившие квитанции с долгами за давние периоды — теперь есть механизм добиваться их исключения.
Решение Верховного суда может стать ориентиром для других судов и органов жилищного надзора по всей стране, хотя конкретные последствия будут зависеть от практики местных инстанций и отдельных ситуаций.
