Верховный суд сформулировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с недвижимостью. Разъяснения касаются, в частности, ситуаций, когда продавец после продажи заявляет, что стал жертвой мошенников и просит вернуть квартиру.
Этот тип дел получил общественное внимание после резонансного случая, известного как «схема Долиной», когда продавец возвращал требование об отмене сделки. Нижестоящие суды в отдельных случаях возвращали имущество прежним владельцам, однако Верховный суд признал право собственности покупательницы в спорном эпизоде.
Суд отметил, что сам факт обмана продавца третьими лицами не влечёт автоматической недействительности сделки. Судьи нижестоящих инстанций должны исследовать, был ли покупатель добросовестен и мог ли он понять, что продавец подвергся обману.
Если покупатель утверждает, что в момент сделки не понимал значения своих действий или не мог ими руководить, это необходимо доказать. Важно оценивать именно состояние и поведение сторон на момент подписания сделки; уклонение истца от такой проверки может привести к отказу в иске.
Сделку разрешается признать недействительной только при наличии оснований полагать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. В таком случае стороны обязаны вернуть друг другу полученное.
Последствия для рынка недвижимости
Резонансные процессы и активное оспаривание сделок повлияли на рынок вторичного жилья: было зарегистрировано множество отменённых операций, снизилось доверие к отдельным категориям продавцов. Покупатели стали чаще требовать дополнительные подтверждения дееспособности и нотариальное заверение сделок.
