В июне 2026 года подписан закон, который позволяет арестовывать имущество граждан, уехавших из России, как обеспечительную меру по делам о «правонарушениях против интересов РФ». Арест могут применять до вынесения окончательного решения суда; в результате быть замороженными окажутся счета, а при их недостаточности — и недвижимость.
Кого может коснуться закон
Закон формулирует широкий круг нарушений, поэтому реально под сомнение попадает практически любой уехавший гражданин — точных и узких критериев нет. Арест имущества может применяться и в случаях, если ранее был наложен штраф по политическим административным статьям и штраф не оплачен.
Что означает арест и какие ограничения вводятся
Арест — обеспечительная мера: пока действует арест, собственник не может свободно распоряжаться имуществом. Это означает запрет на продажу, перевод по наследству, а при необходимости — и запрет сдачи в аренду и получения дохода от жилья. Речь не о конфискации: изъятие и обращение в доход государства — это отдельная процедура, не предусмотренная описанным арестом.
Когда суд может наложить арест
Суд может арестовать средства на банковских счетах и вкладах, а при их недостаточности — наложить арест на объекты недвижимости. Процедура возможна по ходатайству прокурора или других участников процесса и может применяться, даже если обвиняемый находится за границей.
Варианты владения и распоряжения квартирой из‑за границы
Если вы уехали и не планируете возвращаться, основные легальные пути распоряжения недвижимостью — оформление дарения близкому человеку, продажа через доверенное лицо или наследование с последующими действиями через представителя.
Дарение (переписать на родственника или другое лицо)
Часто используют договор дарения: он удобен с налоговой точки зрения при передаче близким родственникам. Важные моменты:
- К близким родственникам относятся родители, дети, супруги, бабушки и дедушки и внуки — при передаче им налоги обычно не взимаются;
- При дарении не близким людям одаряемый платит НДФЛ (13% для резидентов, 30% для нерезидентов) от кадастровой стоимости, поэтому следует учитывать налоговую нагрузку;
- даритель не платит налог при передаче вне зависимости от получателя;
- при выборе получателя учитывайте возможные личные и правовые риски (например, в случае развода дарение супругу делает недвижимость его/её личной собственностью).
Доверенность: как оформить и какие способы существуют
Оформление дарения или продажи из‑за границы требует нотариальной доверенности на лицо в России. Возможны два основных варианта:
- Оформление доверенности в российском консульстве — надёжный путь: консульский документ проверяется нотариусами внутри страны;
- Оформление у местного нотариуса за границей — в странах, подписавших Минскую конвенцию, часто достаточно перевода на русский; в странах Гаагской конвенции потребуется апостиль.
В доверенности нужно чётко прописать полномочия: право заключать договор дарения/купли‑продажи, подавать документы в Росреестр и МФЦ, снимать с регистрационного учёта при необходимости. Для оформления дарения обычно требуется третье лицо: нельзя оформить доверенность на того же человека, кому собираются подарить квартиру.
Подводные камни при доверенностях и работе с нотариусами
На практике нотариусы иногда не принимают нестандартные иностранные документы или просят дополнительные подтверждения. Лучше заранее получить шаблон доверенности у российского нотариуса и согласовать текст с консульством или зарубежным нотариусом. Оригинал доверенности нужно отправить в Россию.
Как продать квартиру, находясь за границей
Продажа возможна через доверенное лицо или с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП) в странах, где это доступно. Но для дистанционных сделок теперь часто требуется сдача биометрии лично, поэтому КЭП не всегда заменяет необходимость очного участия.
Налоги при продаже
Налоговая обязанность зависит от способа приобретения и срока владения: общий минимальный срок — 5 лет, в ряде случаев — 3 года. Если квартира в собственности меньше минимального срока, при продаже НДФЛ платят по ставке до 13% для резидентов и 30% для нерезидентов или лиц со статусом «иноагента».
Приём оплаты и безопасность расчётов
Рекомендуют принимать деньги на собственный российский счёт. Если счёта нет, доверенному лицу можно дать право открыть счет. Для безопасности используют банковский аккредитив или депозит нотариуса: деньги блокируются в банке или у нотариуса и переводятся продавцу только после внесения новой записи в ЕГРН.
Необходимые документы и регистрация
Для сделки потребуются: паспортные данные сторон, выписка из ЕГРН, оригинал доверенности, документы, подтверждающие право собственности, справки об отсутствии задолженностей по ЖКУ и, при необходимости, согласие супруга. После подписания договор регистрируют в Росреестре — обычно от 3 до 9 рабочих дней.
Прописка и выписка при продаже
Перед продажей в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если вы в ней прописаны, потребуется отдельная доверенность и нотариальное заявление на выписку, которые доверенное лицо подаёт через МФЦ.
Наследование
Если недвижимость переходит по наследству, все операции (включая продажу) обычно оформляют через представителя по доверенности. Процедуры и требования совпадают с общими правилами оформления сделок через уполномоченное лицо.
Сроки, расходы и подготовка
Сроки оформления дарения или продажи зависят от ситуации — от недели до нескольких месяцев. Нотариальные тарифы рассчитываются от кадастровой стоимости: федеральный тариф за удостоверение договора дарения — 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 ₽, далее возможны региональные сборы, пошлины за регистрацию в Росреестре и расходы на пересылку доверенностей.
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года. До этой даты есть время взвесить риски, собрать документы и подготовить варианты распоряжения недвижимостью (дарение, продажа, оформление доверенностей). При сложных случаях целесообразно проконсультироваться с нотариусом и юристом.