Кратко о главном: Новосибирская область удерживает лидерство в Сибири по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), однако структуру и динамику рынка искажает сочетание коммерческих сделок, «эффекта низкой базы» и ожиданий ужесточения условий по ипотеке.
Объёмы ДДУ и структура продаж
По данным Росреестра, на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% зарегистрированных в Сибири ДДУ: за первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. договоров. При этом лишь примерно 72% этих сделок связаны с жильём на этапе строительства — остальное приходится на коммерческую недвижимость, парковки, кладовки и склады.
В среднем за последние месяцы девелоперы продавали около 1,25 тыс. будущих квартир в месяц; для балансировки рынка при текущих темпах строительства требуется примерно 2 тыс. продаж в месяц.
Июнь: рост на бумаге и эффект низкой базы
Через призму месячной статистики июнь показал заметный рост продаж в агломерации — по сравнению с июнем прошлого года отметка выше на 24%, а к маю текущего года — на 37%. Однако при корректном сравнении с усреднёнными июньскими показателями 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Значительную часть июньского всплеска дали сделки, связанные с ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке»: часть спроса была перемещена из будущих периодов в июнь.
Финансовое состояние застройщиков и риски
Оценки экспертов указывают на рост числа девелоперов в предбанкротном состоянии: сейчас затруднения испытывают порядка 14,5% компаний, а к концу года их доля может удвоиться при сохранении текущей динамики.
К рискам для отрасли добавляются возможные изменения регуляторной среды:
- отмена моратория на штрафы за просрочки ввода домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по кадастру в 5 гектаров;
- регулирование продаж в рассрочку.
Ипотека, выдачи и запуск строительства
По оценке профильной организации, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», что делает июньские показатели частично опережающим спросом, а не признаком устойчивого восстановления.
Снижение устойчивости ипотечного спроса уже привело к сокращению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Цены, инфляция и решение по ставке
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02% в годовом выражении. Главными факторами стали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продовольствие показало более умеренный рост (+3,42%). Рост цен указывается и на топливо, но более острое развитие топливного кризиса отмечается в последующем месяце.
Оценки по инфляции и динамике экономики станут одними из оснований для решения по ключевой ставке на заседании 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла закон, позволяющий исключать отдельные объекты из публичной кадастровой карты. Речь идёт прежде всего о предприятиях оборонного и стратегического назначения, а также объектах ТЭК.
Исключение будет проводиться по решению специальной комиссии при Росреестре; при заявлении от государственных органов или госкорпораций удаление осуществляется автоматически. Появление «белых пятен» на карте потенциально может привлечь дополнительное внимание к объектам, но публичных обсуждений возможных последствий в Росреестре пока нет.
