С 1 июля могут вступить в силу новые правила семейной ипотеки: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей в семье. Чем больше детей — тем мягче условия; инициаторы предлагают превратить программу из меры поддержки покупки жилья в инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку до примерно 12% годовых; в других регионах — лимит 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми предлагают смягчённые условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будет учитываться и площадь жилья.
- Текущая льготная ставка 6% сохраняется только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных ипотечных схем. Также в ряде регионов с низким объёмом строительства планируют ограничить участие семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
О возможных изменениях на форуме объявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, отметив, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Министр строительства Ирак Файзуллин сообщил, что обсуждаемая ставка для семей с одним ребёнком может составить 10–12% годовых; окончательное решение предполагалось принять 19 июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся основной льготной программой на рынке жилья. По словам премьер‑министра Михаила Мишустина, в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года программой воспользовались примерно 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось около 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к снижению выдач на 30–40%.