Замминистра финансов Иван Чебесков рассказал, что ведомство ставит задачу к 2030 году сократить долю государственных программ в выдаче ипотечных кредитов на первичном рынке до 25–30%.
По его словам, в начале года доля льготных программ на первичном рынке составляла около 90%. Министерство желает увеличить объём жилищных кредитов, выдаваемых на рыночных условиях.
«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно.»
Последствия для бюджета и банков
Аналитики указывают, что средний срок ипотеки на первичном рынке составляет примерно 26,3 года. В течение всего этого периода государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставками, а новые льготные кредиты увеличивают совокупные будущие обязательства бюджета.
В прошлом году расходы на льготные ипотечные программы достигли примерно 2 трлн рублей, что специалисты называют историческим максимумом, отмечает директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова.
Снижение доли госпрограмм предполагает постепенное повышение роли банковских ипотек на рыночных условиях, что может уменьшить нагрузку на бюджет, но потребует корректировки доступности жилья для покупателей.